2017年我国地产园林行业盈利情况分析

2018-03-13 作者:   |   浏览(

    自1996年至今,中国城镇化率不断攀升,2016年末达到57%,但相比世界其他发达国家70%以上城镇化率仍有差距。根据国家新型城镇化规划(2014-2020年),至2020年中国常住人口城镇化率达到60%左右。预计城镇人口将继续攀升,中国城镇化发展也将带动房地产投资开发。

    截至2017年10月,中国房地产开发投资完成额累计达到90544亿元,累计同比增长达到7.8%,占固定资产投资完成额比例达到17.5%,与上一年基本持平。大规模城镇化生态和房地产园林建设后期绿化养护需求,有望带动地产园林板块发展。根据报告,地产项目配套的景观园林的投资一般占地产总投资额度的1%-4%。

房地产开发投资完成额累计值和累计同比

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国地产园林行业市场运营态势及发展前景预测报告》

房地产投资占比固定资产投资

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    近10年来,中国建成区面积不断扩大,截至2016年底达到543万公顷。其中城市绿地规模迅速扩张,由2006年底到2016年底,全国城市绿地面积由132.1万公顷增加到278.6万公顷,建成区绿化覆盖率由35.1%增加到40.3%,建成区绿地率由31.0%增长到36.4%;城市公园绿地面积由31.0万公顷增加到65.3万公顷,人均公园绿地面积由8.3平方米增加到13.7平方米。2006年至2016年间,中国城市绿地面积增长超过100%,增长速度远高于城区面积和城镇人口数量的增长速度。

    根据《全国城市生态保护与建设规划(2015-2020年)》,到2020年,城市建成区绿地率达到38.9%,城市建成区绿化覆盖率达到43.0%,城市人均公园绿地面积达到14.6平方米。以《人口发展“十一五”和2020年规划》中2020年我国人口约14.5亿和规划中人均城市公园绿地面积推算,2020年公园绿地面积达到211.7万公顷,较16年底新增面积约146.4万公顷,市政园林投资空间较大。

    随着城镇化进程加速,中国亟需城市建设规划。但大城市的承载能力接近上线,因此加快发展中小城市的城镇建设成为优化城镇规模结构的主攻方向。“___”首次提出的特色小镇战略与新型城镇化相契合,2016年7月,住建部、发改委和财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》。“两会”期间,特色小城镇概念被首次纳入政府工作报告。2016年10月,住建部公布首批127个全国特色小镇名单;2017年8月,住房城乡建设部公布第二批276个全国特色小镇。截至2017年8月,全国共有403个特色小镇,其中浙江省拥有23个特色小镇,总数位列第一。

2017年11月中国特色小镇情况

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    各省陆续出台相关政策,指导省(市)特色小镇的建设。以浙江省为例,计划全省重点培育和规划建设100个特色小镇,规划面积控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右,原则上3年完成固定资产投资50亿元。多省鼓励运用PPP等方式,激励社会资本投入小城镇建设。根据报告分析,平均一个特色小镇投资额在50亿元左右,预计特色小镇的建设也有望带动园林工程的投资,市场空间广阔。

    2017年前3季度,园林工程板块合计营收524.65亿元,同比增长47.9%,增速较16年同期增加24.9个百分点;净利润达到44.84亿元,同比增长65.0%,增速较上年下滑12.6个百分点,但仍维持高增速。受益于城市绿道、森林公园等生态城市建设,自2013年起,园林工程板块营收与净利润持续增长。

    2017年前3季度,园林工程板块毛利率为38.2%,较16年下降0.94个百分点;净利率为10.2%,较上年同期下降0.16个百分点;ROE为7.3%,较上年增加1.58个百分点。自2015年国家大力推进PPP项目以来,园林板板块毛利率、净利率、ROE总体呈现稳步上升趋势,盈利能力持续改善。

园林工程板块历年营收与净利润情况

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园林工程板块历年盈利能力情况

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